Investir · 62180
Rendement, marché et risques à Waben (62180)
Faut-il investir à Waben ? Prix médian 2 129 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Waben et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 129 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Waben en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Waben :
Le rendement locatif brut indicatif à Waben avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Waben.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Waben.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 129 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Local | 5002F RUE DU PAS D'AUTHIE | 18147 m² | 120 000 € | 7 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LA FLAQUE A MOULIN SUD | — | 100 000 € | 72 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 80 000 € | 50 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | LA FLAQUE A MOULIN SUD | — | 20 000 € | 2 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | LA MALADRERIE | — | 32 000 € | 2 €/m² |
| 16 mai 2025 | Terrain | LA FLAQUE A MOULIN SUD | — | 300 € | 16 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 5062 LE VILLAGE | 99 m² | 178 500 € | 1 804 €/m² |
| 26 mars 2025 | Terrain | LA FLAQUE A MOULIN SUD | — | 123 500 € | 32 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Maison | 7 RUE CAPITAINE | 108 m² | 350 000 € | 3 241 €/m² |
| 3 févr. 2025 | Maison | 25 RUE DU MARECHAL LECLERC | 256 m² | 545 000 € | 2 129 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Waben — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Waben
115 m²
5,0/10329 900 €
1788 m²
5,0/10103 880 €
620 m²
5,0/1079 600 €
115 m²
5,0/10333 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Waben. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.