Investir · 02870
Rendement, marché et risques à Vivaise (02870)
Faut-il investir à Vivaise ? Prix médian 1 231 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vivaise et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 231 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Vivaise en 2023
Rendement brut
9,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vivaise :
Le rendement locatif brut indicatif à Vivaise avoisine 9,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vivaise.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vivaise.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 231 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vivaise — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Vivaise
611 m²
5,0/1034 900 €
112 m²
5,0/10169 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Local | 27 AV D ILE DE FRANCE | 72 m² | 35 000 € | 487 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DU CHAPITRE | 113 m² | 186 700 € | 1 653 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LA GRANDE RUE DU VILLAGE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DE L EGLISE | 108 m² | 190 000 € | 1 760 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 11 RES LE PONTCEAU | 114 m² | 117 000 € | 1 027 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 17 RUE DE PICARDIE | 128 m² | 120 000 € | 938 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 55 AV D ILE DE FRANCE | 92 m² | 82 000 € | 892 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 6 AV D EMPTINNE | 92 m² | 163 000 € | 1 772 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Maison | 2 ALL DU COLOMBIER | 91 m² | 120 000 € | 1 319 €/m² |
| 1 avr. 2025 | Maison | 9 RUE NOTRE DAME | 140 m² | 219 800 € | 1 570 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vivaise. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.