Investir · 51130
Rendement, marché et risques à Val-des-Marais (51130)
Faut-il investir à Val-des-Marais ? Prix médian 759 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Val-des-Marais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
759 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Val-des-Marais en 2023
Rendement brut
12,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Val-des-Marais :
Le rendement locatif brut indicatif à Val-des-Marais avoisine 12,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Val-des-Marais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Val-des-Marais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (759 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val-des-Marais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Val-des-Marais
115 m²
5,3/10115 000 €
130 m²
5,2/10178 160 €
75 m²
5,0/1080 000 €
1000 m²
5,0/1020 000 €
1300 m²
5,0/1011 450 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 nov. 2025 | Terrain | LA ROUTE D ETRECHY | — | 58 123 € | 2 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | L OUCHE VILLION | — | 71 944 € | 2 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | LA PLAINE DE COLIGNY | — | 110 000 € | 2 €/m² |
| 18 août 2025 | Terrain | LE CHAMP AU BEC | — | 14 521 € | 2 €/m² |
| 18 août 2025 | Terrain | LA BOUDIERE | — | 43 662 € | 2 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | LE HAUT DES MAUCREUX | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | LE CHEVAL BLANC | — | 52 548 € | 2 €/m² |
| 23 mai 2025 | Terrain | COLIGNY | — | 150 000 € | 49 €/m² |
| 9 mai 2025 | Maison | 2 CHE DES HAUTS | 82 m² | 42 000 € | 513 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 28B RUE DES HAUTS | 147 m² | 234 500 € | 1 596 €/m² |