Investir · 08130
Rendement, marché et risques à Semuy (08130)
Faut-il investir à Semuy ? Prix médian 1 036 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Semuy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 036 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Semuy en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Semuy :
Le rendement locatif brut indicatif à Semuy avoisine 8,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Semuy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Semuy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 036 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU ROYET | 113 m² | 155 000 € | 1 372 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | CHANTRAINE | — | 15 600 € | 1 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | FROUMY | — | 3 200 € | 1 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 13 RUE DES ECOLES | 190 m² | 138 000 € | 727 €/m² |
| 27 août 2024 | Maison | 1 IMP DU PRAYET | 93 m² | 110 000 € | 1 183 €/m² |
| 30 juil. 2024 | Maison | 5080 LE-HAUT-DU-VILLAGE | 25 m² | 150 000 € | 6 000 €/m² |
| 29 juil. 2024 | Maison | 6 RUE DU ROYET | 54 m² | 48 000 € | 889 €/m² |
| 29 mars 2024 | Maison | 2 RUE DE NEUVILLE | 140 m² | 41 100 € | 294 €/m² |
| 21 févr. 2023 | Terrain | LES-CAYENNES | — | 630 € | 4 €/m² |
| 12 déc. 2022 | Maison | 5 RUE DE LA HAMEE | 250 m² | 22 000 € | 88 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Semuy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Semuy
48 m²
5,4/1040 000 €
2450 m²
5,0/1029 680 €
100 m²
5,0/1040 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Semuy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.