Investir · 08390
Rendement, marché et risques à Montgon (08390)
Faut-il investir à Montgon ? On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montgon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Montgon en 2023
Taxe foncière (taux)
40,14 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montgon :
Crée une recherche pour estimer précisément le rendement d’un bien à Montgon — chaque bien est noté (score, cashflow, prix cible).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montgon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montgon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Montgon
10000 m²
5,0/1088 922 €
2500 m²
5,0/1020 000 €
78 m²
3,9/1029 800 €
106 m²
3,9/1048 760 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Terrain | MELIME | — | 200 000 € | 7 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | MELIME | — | 161 600 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 1 ALL DES NOISETIERS | 69 m² | 120 000 € | 1 740 €/m² |
| 21 juin 2024 | Maison | 10 RUE PRINCIPALE | 47 m² | 135 000 € | 2 873 €/m² |
| 22 avr. 2024 | Maison | 17 CHE DE HALAGE | 35 m² | 75 000 € | 2 143 €/m² |
| 18 mai 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 25 000 € | 6 €/m² |
| 18 janv. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 15 000 € | 11 €/m² |
| 9 févr. 2021 | Maison | 1 IMP DES ERABLES | 111 m² | 126 000 € | 1 136 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montgon. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.