Investir · 58360
Rendement, marché et risques à Sémelay (58360)
Faut-il investir à Sémelay ? Prix médian 871 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sémelay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
871 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Sémelay en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,19 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sémelay :
Le rendement locatif brut indicatif à Sémelay avoisine 10,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sémelay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sémelay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (871 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sémelay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Sémelay
133 m²
5,0/10120 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU DOMAINE NEUF | 78 m² | 122 250 € | 1 568 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | L AMBAUCHE | — | 66 000 € | 37 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | DOMAINE NEUF | — | 167 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | BROSSE AU BOUQUIN | — | 3 200 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | BONNOREES ROLLIN | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 100 RTE DU MORVAN | 45 m² | 27 000 € | 600 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 22 RUE DU BIEZ | 63 m² | 45 000 € | 715 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LE VERNAY | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 11 RUE DES DURANDS | 75 m² | 32 000 € | 427 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Terrain | L ORDILLAT | — | 2 829 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sémelay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.