Investir · 02640
Rendement, marché et risques à Saint-Simon (02640)
Faut-il investir à Saint-Simon ? Prix médian 1 288 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Simon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 288 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Saint-Simon en 2023
Rendement brut
8,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,45 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Simon :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Simon avoisine 8,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Simon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Simon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 288 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Simon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Simon
102 m²
7,9/1019 900 €
190 m²
6,2/10385 000 €
108 m²
6,2/10378 000 €
105 m²
6,1/1095 000 €
142 m²
6,0/10188 860 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 6 DIG DU CANAL | 35 m² | 51 900 € | 1 483 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Terrain | LE GRAND ETANG | — | 18 000 € | 3 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 45 RUE DU POINT Y | 51 m² | 40 000 € | 785 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 48 RUE D AVESNE | 123 m² | 178 000 € | 1 448 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 5003 LE GRAND ETANG | 23 m² | 30 000 € | 1 305 €/m² |
| 27 mars 2025 | Maison | 14 RUE DU TOUR DE VILLE | 134 m² | 215 000 € | 1 605 €/m² |
| 10 mars 2025 | Maison | 3 RUE D ARTEMPS | 75 m² | 106 500 € | 1 420 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Terrain | LES 4 ARBRES | — | 413 173 € | 2 €/m² |
| 25 nov. 2024 | Terrain | LE GRAND ETANG | — | 37 000 € | 3 €/m² |
| 22 nov. 2024 | Maison | 5001 RUE 2 LTS LECOMTE LARMUZEAUX | 145 m² | 70 000 € | 483 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Simon. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.