Investir · 77750
Rendement, marché et risques à Saint-Ouen-sur-Morin (77750)
Faut-il investir à Saint-Ouen-sur-Morin ? Prix médian 1 703 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Ouen-sur-Morin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 703 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Saint-Ouen-sur-Morin en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Ouen-sur-Morin :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen-sur-Morin avoisine 8,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Ouen-sur-Morin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Ouen-sur-Morin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 703 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 21 RTE DU PT MORIN | 130 m² | 256 000 € | 1 970 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 3 RTE DE LA VALLEE | 132 m² | 282 000 € | 2 137 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 8B RTE DE LA VALLEE | 105 m² | 179 000 € | 1 705 €/m² |
| 3 juin 2025 | Maison | 10 RUE DU VIEUX PUITS | 137 m² | 190 000 € | 1 387 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Maison | 53 RTE DU PT MORIN | 167 m² | 145 000 € | 869 €/m² |
| 26 mars 2025 | Maison | 29 RTE DU PT MORIN | 66 m² | 183 000 € | 2 773 €/m² |
| 24 mars 2025 | Terrain | LE BOIS DU CHARNOY | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 14 mars 2025 | Terrain | LES PONCETS | — | 4 000 € | 7 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Maison | 7 CHE DE LA FONTAINE | 94 m² | 160 000 € | 1 703 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Terrain | LES PONCETS | — | 150 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Ouen-sur-Morin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Ouen-sur-Morin
142 m²
6,3/10193 500 €
160 m²
5,9/10315 000 €
105 m²
5,0/10257 500 €
87 m²
5,0/10215 000 €
550 m²
4,8/101 456 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Ouen-sur-Morin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.