Investir · 50370
Rendement, marché et risques à Saint-Nicolas-des-Bois (50370)
Faut-il investir à Saint-Nicolas-des-Bois ? Prix médian 2 022 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Nicolas-des-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 022 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Saint-Nicolas-des-Bois en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Nicolas-des-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-des-Bois avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Nicolas-des-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Nicolas-des-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 022 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas-des-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Nicolas-des-Bois
120 m²
6,0/10240 000 €
223 m²
5,7/10250 000 €
111 m²
5,3/10149 000 €
95 m²
4,9/10136 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Terrain | LA MARTINIERE | — | 11 500 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 2 LA CHASSE | 84 m² | 134 000 € | 1 596 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 2 LA FAVERIE | 79 m² | 60 000 € | 760 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LA POISNIERE | — | 1 862 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LA POISNIERE | — | 5 800 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 2 MAUSSIFROTTE | 104 m² | 148 000 € | 1 424 €/m² |
| 5 avr. 2025 | Maison | 4 L HOTEL MARCHIS | 87 m² | 152 000 € | 1 748 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Terrain | LA BLAITIERE | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 25 juin 2024 | Terrain | L HOTEL MARCHIS | — | 75 000 € | 33 €/m² |
| 14 févr. 2024 | Maison | 1 LA FULONNIERE | 21 m² | 72 750 € | 3 465 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Nicolas-des-Bois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.