Investir · 49260
Rendement, marché et risques à Saint-Macaire-du-Bois (49260)
Faut-il investir à Saint-Macaire-du-Bois ? Prix médian 1 350 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Macaire-du-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 350 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Saint-Macaire-du-Bois en 2023
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Macaire-du-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Macaire-du-Bois avoisine 7,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Macaire-du-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Macaire-du-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 350 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Macaire-du-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Macaire-du-Bois
253 m²
5,6/10189 000 €
87 m²
5,0/10167 335 €
185 m²
5,0/10333 440 €
183 m²
5,0/10336 000 €
70 m²
5,0/10129 513 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DU TILLEUL | 147 m² | 162 028 € | 1 103 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 10 ALL DE LA VARENNE | 92 m² | 200 000 € | 2 174 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | LES FORGES | — | 24 000 € | 1 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 3 LES HAUTS MOUSSEAUX | 82 m² | 121 000 € | 1 476 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | CHAMP BIET | — | 2 900 € | 1 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Maison | 1 LES BAS MOUSSEAUX | 108 m² | 121 000 € | 1 121 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Maison | 3 LE MONIS | 140 m² | 189 000 € | 1 350 €/m² |
| 13 janv. 2025 | Maison | 5081 LA GRANDE GOTTE FRAICHE | 68 m² | 120 000 € | 1 765 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Maison | 13 RUE DE LA MAIRIE | 99 m² | 120 000 € | 1 213 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Terrain | 2 RUE DE LA MAIRIE | — | 1 400 € | 9 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Macaire-du-Bois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.