Investir · 34360
Rendement, marché et risques à Saint-Jean-de-Minervois (34360)
Faut-il investir à Saint-Jean-de-Minervois ? Prix médian 1 914 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Jean-de-Minervois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 914 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Saint-Jean-de-Minervois en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Jean-de-Minervois :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Minervois avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Jean-de-Minervois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Jean-de-Minervois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 914 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jean-de-Minervois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Jean-de-Minervois
145 m²
6,6/10135 000 €
30 m²
6,2/1050 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 5108 SAINT MARTIAL | 172 m² | 136 740 € | 795 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | SAINT MARTIAL | — | 7 000 € | 200 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 5117 CANS DES POUSES | 210 m² | 169 920 € | 810 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | LOUS NAUJOS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Terrain | COUMINALS | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Maison | 5047 SAINT JEAN DE MINERVOIS | 70 m² | 95 000 € | 1 358 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | LES COMBES | — | 15 000 € | 2 €/m² |
| 18 mars 2025 | Terrain | LOUS BEYRES | — | 31 000 € | 2 €/m² |
| 11 févr. 2025 | Terrain | REC DU CROUZET | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Maison | 5070 SAINT JEAN DE MINERVOIS | 30 m² | 46 500 € | 1 550 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Jean-de-Minervois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.