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Investir à Saint-Denis
Rendement, marché et risques à Saint-Denis (97400)
Faut-il investir à Saint-Denis ? Prix médian 2 651 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Denis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 651 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 283 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,3 €/m²
loyers médians à Saint-Denis en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Denis :
- Prix médian 2 651 €/m², +17 % sur 10 ans.
- Rendement brut indicatif 6,5 %, au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
- 66,3 % de locataires, demande locative forte.
Rendement locatif à Saint-Denis
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Denis.
Fiscalité locale à Saint-Denis
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Denis.
Prêt à investir à Saint-Denis ?
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 651 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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