Investir · 11310
Rendement, marché et risques à Saint-Denis (11310)
Faut-il investir à Saint-Denis ? Prix médian 1 094 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Denis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 094 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Saint-Denis en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,17 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Denis :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis avoisine 8,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Denis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Denis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 094 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 5026 LE VILLAGE | 45 m² | 78 719 € | 1 750 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE FOIRAL-EST | — | 72 500 € | 27 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 18 CHE VIEUX DE SAISSAC | 108 m² | 150 475 € | 1 394 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 3 CHE DES HORTENSIAS | 48 m² | 167 607 € | 3 492 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 71 LE VILLAGE | 34 m² | 40 000 € | 1 177 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 27 RTE DE SAISSAC | 141 m² | 214 470 € | 1 522 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 1 CHE DES HORTENSIAS | 60 m² | 131 697 € | 2 195 €/m² |
| 14 mai 2025 | Terrain | RUFFEL-LE-BAS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 12 mars 2025 | Maison | 2 RUE DES LOUPS | 64 m² | 70 000 € | 1 094 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Maison | 1 RUE DU FOUR BANAL | 88 m² | 60 000 € | 682 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Denis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Denis
126 m²
8,6/10352 900 €
132 m²
8,5/10399 900 €
80 m²
8,5/10235 000 €
111 m²
8,5/10334 900 €
83 m²
8,4/10250 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Denis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.