Rendement locatif · 11310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Denis (11310)
À Saint-Denis, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 7,4 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 103 930 € | 645 €/mois | 7,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Denis : taxe foncière à 60,17 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 5026 LE VILLAGE | 45 m² | 78 719 € | 1 750 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE FOIRAL-EST | — | 72 500 € | 27 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 18 CHE VIEUX DE SAISSAC | 108 m² | 150 475 € | 1 394 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 3 CHE DES HORTENSIAS | 48 m² | 167 607 € | 3 492 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 71 LE VILLAGE | 34 m² | 40 000 € | 1 177 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 27 RTE DE SAISSAC | 141 m² | 214 470 € | 1 522 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 1 CHE DES HORTENSIAS | 60 m² | 131 697 € | 2 195 €/m² |
| 14 mai 2025 | Terrain | RUFFEL-LE-BAS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 12 mars 2025 | Maison | 2 RUE DES LOUPS | 64 m² | 70 000 € | 1 094 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Maison | 1 RUE DU FOUR BANAL | 88 m² | 60 000 € | 682 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Denis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
126 m²
8,6/10352 900 €
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