Investir · 03190
Rendement, marché et risques à Saint-Caprais (03190)
Faut-il investir à Saint-Caprais ? Prix médian 968 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Caprais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
968 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Saint-Caprais en 2023
Rendement brut
9,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Caprais :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Caprais avoisine 9,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Caprais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Caprais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (968 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Caprais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Caprais
52 m²
7,5/1097 000 €
192 m²
7,5/10355 000 €
200 m²
7,5/10355 000 €
72 m²
7,4/10117 000 €
154 m²
7,4/10260 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 nov. 2025 | Maison | 5047 LES ARBRES | 98 m² | 22 000 € | 225 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5043 MAUSSANT | 110 m² | 20 000 € | 182 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Maison | 3 ALL DE LA BRANDE CHEVALIERES | 90 m² | 145 000 € | 1 612 €/m² |
| 24 oct. 2024 | Maison | 10 RUE DU TOUR DU BOURG | 77 m² | 55 000 € | 715 €/m² |
| 9 août 2024 | Maison | 4 RTE DE MATONNIERE | 62 m² | 60 000 € | 968 €/m² |
| 1 mars 2024 | Maison | 1 RTE DES NERVIERS | 40 m² | 59 250 € | 1 482 €/m² |
| 15 déc. 2023 | Terrain | LES BOURDONS | — | 16 609 € | 1 €/m² |
| 27 juil. 2023 | Terrain | LES PLANTES | — | 30 000 € | 57 €/m² |
| 25 avr. 2023 | Maison | 6 RTE D HERISSON | 32 m² | 63 000 € | 1 969 €/m² |
| 19 déc. 2022 | Terrain | LES NOIX | — | 621 000 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Caprais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.