Investir · 87290
Rendement, marché et risques à Saint-Amand-Magnazeix (87290)
Faut-il investir à Saint-Amand-Magnazeix ? Prix médian 511 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Amand-Magnazeix et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
511 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
6,7 €/m²
loyers médians à Saint-Amand-Magnazeix en 2023
Rendement brut
15,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,23 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Amand-Magnazeix :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-Magnazeix avoisine 15,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Amand-Magnazeix.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Amand-Magnazeix.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (511 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Amand-Magnazeix — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Amand-Magnazeix
200 m²
6,0/1050 000 €
103 m²
6,0/1020 800 €
172 m²
5,9/10213 000 €
172 m²
5,9/10213 000 €
50 m²
5,7/1060 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 23 VARNAT | 110 m² | 85 000 € | 773 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | JEAN LE BOEUF | — | 23 660 € | 2 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 12 MAZERAS | 77 m² | 80 000 € | 1 039 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA GORCILLE | — | 320 € | 2 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 15 LE CERVEIX | 184 m² | 100 000 € | 544 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 9 LE PEU REGARD | 80 m² | 101 061 € | 1 264 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 5019 LE CHEZEAU | 154 m² | 214 300 € | 1 392 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 2 LASCHAMPS | 110 m² | 95 300 € | 867 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 4 LEPINE | 80 m² | 104 500 € | 1 307 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 17 MONTCHENON | 112 m² | 6 500 € | 59 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Amand-Magnazeix. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.