Investir · 62134
Rendement, marché et risques à Prédefin (62134)
Faut-il investir à Prédefin ? Prix médian 1 016 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Prédefin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 016 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Prédefin en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,28 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Prédefin :
Le rendement locatif brut indicatif à Prédefin avoisine 10,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Prédefin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Prédefin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 016 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Prédefin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Prédefin
6915 m²
5,8/1049 500 €
129 m²
5,3/10343 000 €
330 m²
5,0/10553 191 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE CHEMIN DU LIVOSSART | — | 7 300 € | 1 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE RAMIEVILLE | 72 m² | 40 000 € | 556 €/m² |
| 30 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 29 000 € | 19 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 20 RUE DE LISBOURG | 51 m² | 80 000 € | 1 569 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Maison | 27 RUE DE L EGLISE | 130 m² | 160 000 € | 1 231 €/m² |
| 14 oct. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 000 € | 7 €/m² |
| 29 août 2024 | Maison | 14 RUE DE L EGLISE | 111 m² | 179 100 € | 1 614 €/m² |
| 29 avr. 2024 | Terrain | LE VAUDEVILLE | — | 8 925 € | 1 €/m² |
| 23 janv. 2024 | Terrain | LE GRAND CHAMP | — | 9 500 € | 1 €/m² |
| 6 déc. 2023 | Maison | 10 RUE D HEUCHIN | 130 m² | 22 000 € | 170 €/m² |