Investir · 11380
Rendement, marché et risques à Pradelles-Cabardès (11380)
Faut-il investir à Pradelles-Cabardès ? Prix médian 948 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Pradelles-Cabardès et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
948 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Pradelles-Cabardès en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Pradelles-Cabardès :
Le rendement locatif brut indicatif à Pradelles-Cabardès avoisine 10,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Pradelles-Cabardès.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Pradelles-Cabardès.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (948 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | HAMEAU DES JOUIS | — | 11 500 € | 606 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 500 € | 15 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | BIROTOS | 90 m² | 163 500 € | 1 817 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | PRAT TOURNIOT | — | 17 169 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | PRAT TOURNIOT | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 15 RTE DE CARCASSONNE | 157 m² | 213 000 € | 1 357 €/m² |
| 13 août 2025 | Terrain | HAMEAU DES JOUIS | — | 300 € | 1 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 4 RUE DE LA METAIRIE BASSE | 35 m² | 20 000 € | 572 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 127A SAGNO DE GIBERT | 26 m² | 129 250 € | 4 972 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | PRATS GRANDS DES JOUIS | — | 1 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pradelles-Cabardès — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Pradelles-Cabardès
30 m²
5,5/1049 000 €
100 m²
4,8/10149 000 €
85 m²
4,6/10146 000 €
103 m²
4,6/10149 000 €
80 m²
4,6/10144 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Pradelles-Cabardès. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.