Investir · 38460
Rendement, marché et risques à Optevoz (38460)
Faut-il investir à Optevoz ? Prix médian 2 261 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Optevoz et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 261 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Optevoz en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,92 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Optevoz :
Le rendement locatif brut indicatif à Optevoz avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Optevoz.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Optevoz.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 261 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 21 500 € | 598 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 49 CHE DU CHATEAU | 125 m² | 366 540 € | 2 933 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 342 RUE VINCENT VAN GOGH | 224 m² | 420 700 € | 1 879 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 37 RUE TOULOUSE LAUTREC | 115 m² | 257 650 € | 2 241 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 9 IMP GUSTAVE COURBET | 60 m² | 214 790 € | 3 580 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 136 RUE MARY CASSATT | 102 m² | 309 150 € | 3 031 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 309 RUE CHARLES FRANCOIS DAUBIGNY | 96 m² | 172 000 € | 1 792 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 273 RUE PHILIPPE TASSIER | 105 m² | 310 000 € | 2 953 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 131 RUE MARY CASSATT | 80 m² | 261 300 € | 3 267 €/m² |
| 20 juin 2025 | Terrain | MONT MICLAS | — | 556 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Optevoz — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Optevoz
800 m²
7,0/10150 000 €
65 m²
6,0/10159 000 €
120 m²
5,8/10230 000 €
147 m²
5,4/10325 000 €
570 m²
5,4/10116 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Optevoz. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.