Investir · 21310
Rendement, marché et risques à Noiron-sur-Bèze (21310)
Faut-il investir à Noiron-sur-Bèze ? Prix médian 1 818 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noiron-sur-Bèze et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 818 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Noiron-sur-Bèze en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noiron-sur-Bèze :
Le rendement locatif brut indicatif à Noiron-sur-Bèze avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noiron-sur-Bèze.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noiron-sur-Bèze.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 818 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noiron-sur-Bèze — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Noiron-sur-Bèze
72 m²
7,6/1029 500 €
50 m²
5,9/1068 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 janv. 2025 | Local | 5101 FERME DE LA MODOTTE | 18 m² | 82 214 € | 4 568 €/m² |
| 2 janv. 2025 | Terrain | CHAMP GRIGNARD | — | 15 040 € | 1 €/m² |
| 2 janv. 2025 | Terrain | FERME DE LA MODOTTE | — | 65 000 € | 8 €/m² |
| 13 mai 2024 | Terrain | AUX ALIGANDES | — | 800 € | 1 €/m² |
| 25 avr. 2024 | Maison | 3 RUE DES VIEILLES VIGNES | 80 m² | 148 911 € | 1 862 €/m² |
| 11 avr. 2024 | Maison | 5 RTE DE CHEVIGNY | 80 m² | 183 250 € | 2 291 €/m² |
| 8 nov. 2023 | Terrain | LE GUE | — | 1 500 € | 3 €/m² |
| 8 nov. 2023 | Maison | 20 RUE DE BEZE | 132 m² | 238 000 € | 1 804 €/m² |
| 27 juil. 2023 | Maison | 8 RUE DE LA GARNIERE | 71 m² | 130 000 € | 1 831 €/m² |
| 12 juin 2023 | Maison | 6 RUE DE LA GARNIERE | 20 m² | 21 000 € | 1 050 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Noiron-sur-Bèze. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.