Investir · 17810
Rendement, marché et risques à Nieul-lès-Saintes (17810)
Faut-il investir à Nieul-lès-Saintes ? Prix médian 1 733 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nieul-lès-Saintes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 733 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Nieul-lès-Saintes en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,29 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nieul-lès-Saintes :
Le rendement locatif brut indicatif à Nieul-lès-Saintes avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nieul-lès-Saintes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nieul-lès-Saintes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 733 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nieul-lès-Saintes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Nieul-lès-Saintes
40 m²
7,4/1028 000 €
750 m²
5,9/1049 900 €
150 m²
5,3/10180 000 €
868 m²
5,0/1054 900 €
515 m²
5,0/1037 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | BEL AIR | — | 15 000 € | 64 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | BEL AIR | — | 55 000 € | 320 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | BEL AIR | — | 20 171 € | 20 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 3 RUE JEHAN CHAUDRIER | 116 m² | 316 950 € | 2 733 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 1 950 € | 25 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | L ENCLOUSE DU BOISSEAU | — | 1 576 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 17 RUE CAMILLE VINET | 50 m² | 65 000 € | 1 300 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 30 RUE DU QUEREUX | 110 m² | 65 000 € | 591 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | 6 IMP DES VIOLETTES | — | 48 500 € | 117 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 3 IMP DES CAPUCINES | 105 m² | 255 000 € | 2 429 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nieul-lès-Saintes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.