Investir · 45170
Rendement, marché et risques à Montigny (45170)
Faut-il investir à Montigny ? Prix médian 836 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montigny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
836 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Montigny en 2023
Rendement brut
13,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montigny :
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny avoisine 13,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montigny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montigny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (836 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU PEYTIT | 131 m² | 259 400 € | 1 981 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 2 RUE DU BOUT DE LA VILLE | 50 m² | 20 000 € | 400 €/m² |
| 14 oct. 2024 | Terrain | OUCHES NORD | — | 57 000 € | 1 €/m² |
| 2 août 2024 | Terrain | BOUT DE LA VILLE | — | 3 311 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Terrain | LE BOURG | — | 31 000 € | 42 €/m² |
| 28 févr. 2024 | Terrain | 9000 OUCHES SUD | — | 58 965 € | 1 €/m² |
| 22 févr. 2024 | Terrain | 9000 CROIX DU BOUT DE LA VILLE | — | 19 744 € | 1 €/m² |
| 27 déc. 2023 | Maison | 24B RUE DU MONCEAU | 92 m² | 89 000 € | 968 €/m² |
| 14 mars 2023 | Maison | 7 CHE DE PITHIVIERS | 128 m² | 90 000 € | 704 €/m² |
| 2 mars 2023 | Maison | 8 RUE DU PEYTIT | 96 m² | 185 000 € | 1 928 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montigny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montigny
155 m²
8,2/10369 000 €
141 m²
8,2/10360 000 €
110 m²
8,1/10252 900 €
132 m²
8,1/10272 900 €
130 m²
8,0/10318 381 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montigny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.