Investir · 45300
Rendement, marché et risques à Mareau-aux-Bois (45300)
Faut-il investir à Mareau-aux-Bois ? Prix médian 1 351 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mareau-aux-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 351 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Mareau-aux-Bois en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mareau-aux-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Mareau-aux-Bois avoisine 8,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mareau-aux-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mareau-aux-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 351 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mareau-aux-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Mareau-aux-Bois
361 m²
5,3/10641 000 €
900 m²
5,0/1040 000 €
900 m²
5,0/1050 000 €
135 m²
5,0/10189 000 €
220 m²
4,3/10209 300 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 37 RTE DE SANTEAU | 98 m² | 50 000 € | 511 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 46 RTE DE COURCY | 79 m² | 139 000 € | 1 760 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 21 RUE DU BREAU | 57 m² | 75 000 € | 1 316 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 14 RUE DU BREAU | 75 m² | 134 000 € | 1 787 €/m² |
| 10 juin 2025 | Terrain | 3 RUE DES LOUPS | — | 1 000 € | 5 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | RONDEAU | — | 7 264 € | 1 €/m² |
| 5 avr. 2025 | Terrain | RTE DE COURCY | — | 21 000 € | 14 €/m² |
| 21 mars 2025 | Maison | 13 RTE DE COURCY | 88 m² | 118 870 € | 1 351 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Maison | 31 RTE DE BOUZONVILLE AUX BOIS | 210 m² | 120 000 € | 572 €/m² |
| 22 janv. 2025 | Maison | 1 CHE DES MARES | 145 m² | 200 000 € | 1 380 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Mareau-aux-Bois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.