Investir · 31450
Rendement, marché et risques à Montbrun-Lauragais (31450)
Faut-il investir à Montbrun-Lauragais ? Prix médian 2 942 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montbrun-Lauragais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 942 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Montbrun-Lauragais en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montbrun-Lauragais :
Le rendement locatif brut indicatif à Montbrun-Lauragais avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montbrun-Lauragais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montbrun-Lauragais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 942 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montbrun-Lauragais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Montbrun-Lauragais
112 m²
6,5/10277 234 €
540 m²
5,0/10104 000 €
475 m²
5,0/1085 000 €
568 m²
5,0/1095 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 LOUSTALOU | 60 m² | 1 183 206 € | 19 721 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | ENGAUTIER | — | 76 339 € | 13 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 1068 RTE D ESPANES | 100 m² | 241 800 € | 2 418 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | 18 CHE COUSTOU DE PICARD | — | 1 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 365 RTE D ISSUS | 128 m² | 177 000 € | 1 383 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 717 RTE D ISSUS | 118 m² | 377 300 € | 3 198 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 16 RTE DE CORRONSAC | 111 m² | 318 000 € | 2 865 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | ROUMIEU | — | 100 000 € | 6 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | DUCROSE | — | 24 000 € | 2 €/m² |
| 14 janv. 2025 | Terrain | SOULEILLA DE BEAUREGARD | — | 1 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montbrun-Lauragais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.