Investir · 38210
Rendement, marché et risques à Montaud (38210)
Faut-il investir à Montaud ? Prix médian 2 169 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montaud et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 169 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Montaud en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montaud :
Le rendement locatif brut indicatif à Montaud avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montaud.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montaud.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 169 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montaud — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Montaud
152 m²
6,9/10499 000 €
80 m²
6,4/10275 000 €
70 m²
6,1/10254 900 €
197 m²
5,9/10799 000 €
130 m²
5,7/10512 962 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Terrain | CHAMP PAIROT | — | 350 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 724 RTE DU VIF DE LA CLAIE | 147 m² | 198 942 € | 1 354 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | SUR MONTAUD | — | 152 000 € | 78 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 816 RTE DU VIF DE LA CLAIE | 130 m² | 378 690 € | 2 913 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 280 RTE DE SAINT QUENTIN | 148 m² | 455 700 € | 3 080 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | SUR LA SUIFFE | — | 9 710 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | AU CLOS | — | 7 290 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 16 PL DU VILLAGE | 103 m² | 193 000 € | 1 874 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 2 PL DU VILLAGE | 128 m² | 319 000 € | 2 493 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | BERCHILLONNE | — | 4 580 € | 1 €/m² |