Investir · 34820
Rendement, marché et risques à Guzargues (34820)
Faut-il investir à Guzargues ? Prix médian 4 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Guzargues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
4 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Guzargues en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Guzargues :
Le rendement locatif brut indicatif à Guzargues avoisine 4,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Guzargues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Guzargues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guzargues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Guzargues
164 m²
6,7/10568 000 €
152 m²
6,5/10367 000 €
130 m²
6,0/10517 200 €
130 m²
5,6/10514 900 €
90 m²
5,5/10389 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA PLAINE | — | 50 000 € | 4 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 39 PL DE L OLIVIER | 66 m² | 204 990 € | 3 106 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | LES BREBIERES | — | 105 000 € | 1 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 55 LA GARDIE | 188 m² | 729 700 € | 3 882 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | ROC JAMBERT | — | 800 € | 1 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | LOT LE DOMAINE DES PASSERILLES | 221 m² | 883 000 € | 3 996 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | LES BREBIERES | — | 35 000 € | 2 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | PLAN GALINIER | — | 246 945 € | 44 €/m² |
| 20 mai 2025 | Maison | 1180 CHE DE MONTAUD | 70 m² | 200 000 € | 2 858 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Maison | 7 PL DE L EGLISE | 196 m² | 500 000 € | 2 552 €/m² |