Investir · 50450
Rendement, marché et risques à Montaigu-les-Bois (50450)
Faut-il investir à Montaigu-les-Bois ? Prix médian 1 262 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montaigu-les-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 262 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Montaigu-les-Bois en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montaigu-les-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Montaigu-les-Bois avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montaigu-les-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montaigu-les-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 262 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montaigu-les-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Montaigu-les-Bois
105.27 m²
5,7/10127 200 €
105 m²
5,7/10127 200 €
105 m²
5,7/10129 000 €
330 m²
5,5/10334 200 €
345 m²
5,4/10334 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 oct. 2025 | Terrain | LE CLOS CERON | — | 22 000 € | 1 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 5044A LA FOUBERDIERE | 20 m² | 39 000 € | 1 950 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | LE GRAND PRE DU MILIEU | — | 86 500 € | 20 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Terrain | LA VALLEE | — | 86 667 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | LE HAMEL ES GENS | — | 1 000 € | 9 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 5053 LA RUE | 139 m² | 166 250 € | 1 197 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 5029 LE MAUPAS | 160 m² | 230 000 € | 1 438 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 5116 LA MENARDIERE | 121 m² | 171 000 € | 1 414 €/m² |
| 10 janv. 2025 | Maison | 5100A LA MENARDIERE | 103 m² | 193 000 € | 1 874 €/m² |
| 10 déc. 2024 | Maison | 5068 LA QUESNELLIERE | 42 m² | 53 000 € | 1 262 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montaigu-les-Bois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.