Investir · 45490
Rendement, marché et risques à Mignerette (45490)
Faut-il investir à Mignerette ? Prix médian 635 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mignerette et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
635 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Mignerette en 2023
Rendement brut
17,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,23 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mignerette :
Le rendement locatif brut indicatif à Mignerette avoisine 17,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mignerette.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mignerette.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (635 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Terrain | MONTETELON | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LA FOSSE A MICHOUX | — | 450 € | 1 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 22 RTE DE MONTARGIS | 158 m² | 62 000 € | 393 €/m² |
| 7 sept. 2024 | Maison | 4 RUE DE LA MAIRIE | 65 m² | 79 990 € | 1 231 €/m² |
| 28 juin 2024 | Terrain | LE BOIS DU MOULIN | — | 630 € | 1 €/m² |
| 28 juin 2024 | Maison | 30 RTE DE MONTARGIS | 79 m² | 36 000 € | 456 €/m² |
| 8 mars 2024 | Maison | 1B RUE DES METHIVIERS | 205 m² | 130 000 € | 635 €/m² |
| 12 oct. 2023 | Maison | 12 RTE DE CHAPELON | 55 m² | 112 000 € | 2 037 €/m² |
| 8 sept. 2023 | Terrain | LE BOIS DES CORNILLATS | — | 3 000 € | 3 €/m² |
| 19 mai 2023 | Terrain | RUE DES CHAUDRONNIERS | — | 30 000 € | 26 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mignerette — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Mignerette
175 m²
5,0/10215 000 €
254 m²
4,7/10300 000 €