Investir · 89450
Rendement, marché et risques à Menades (89450)
Faut-il investir à Menades ? Prix médian 784 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Menades et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
784 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Menades en 2023
Rendement brut
12,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,37 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Menades :
Le rendement locatif brut indicatif à Menades avoisine 12,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Menades.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Menades.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (784 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Menades — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Menades
80 m²
5,4/10103 000 €
141 m²
4,4/10155 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 mai 2025 | Terrain | LA PELOUSE | — | 1 034 € | 1 €/m² |
| 10 janv. 2025 | Maison | 25 RUE DE LA FONTAINE | 74 m² | 35 000 € | 473 €/m² |
| 24 oct. 2024 | Maison | 1 RUE DE LA FONTAINE | 81 m² | 40 000 € | 494 €/m² |
| 28 août 2024 | Terrain | FOUCHERE | — | 50 585 € | 1 €/m² |
| 25 janv. 2023 | Terrain | CHAMP MARTIN | — | 15 500 € | 9 €/m² |
| 25 janv. 2023 | Terrain | CHAMP MARTIN | — | 12 000 € | 3 €/m² |
| 7 juil. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 15 €/m² |
| 14 juin 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 500 € | 8 €/m² |
| 17 sept. 2021 | Maison | 6 IMP DES LILAS | 65 m² | 30 000 € | 462 €/m² |
| 17 août 2021 | Maison | 19 RUE DE LA FONTAINE | 80 m² | 20 000 € | 250 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Menades. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.