Investir · 81500
Rendement, marché et risques à Marzens (81500)
Faut-il investir à Marzens ? Prix médian 1 876 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marzens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 876 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Marzens en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,31 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marzens :
Le rendement locatif brut indicatif à Marzens avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marzens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,31 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marzens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 876 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marzens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Marzens
193 m²
6,2/10354 000 €
137 m²
5,8/10249 000 €
144 m²
5,3/10299 000 €
143 m²
5,3/10299 000 €
115 m²
5,3/10240 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juil. 2025 | Maison | 356 CHE DU CHATEAU | 302 m² | 430 000 € | 1 424 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | CHATEAU DE PREIGNAN | — | 1 000 € | 11 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 3072 RTE DE LAVAUR | 150 m² | 345 000 € | 2 300 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Maison | 5152 RTE DE BERTRE | 93 m² | 209 290 € | 2 251 €/m² |
| 29 nov. 2024 | Maison | 5139 SAINT SAUVEUR | 97 m² | 290 000 € | 2 990 €/m² |
| 29 nov. 2024 | Terrain | LA VAYSSE | — | 3 000 € | 7 €/m² |
| 28 août 2024 | Terrain | PREIGNAN | — | 90 000 € | 45 €/m² |
| 17 avr. 2024 | Terrain | MICOU | — | 78 000 € | 2 €/m² |
| 22 nov. 2023 | Maison | 167 RTE DU BOIS BLANC | 120 m² | 57 500 € | 480 €/m² |
| 31 oct. 2023 | Terrain | MAURY | — | 130 000 € | 4 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marzens. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.