Investir · 33620
Rendement, marché et risques à Marsas (33620)
Faut-il investir à Marsas ? Prix médian 2 143 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marsas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 143 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Marsas en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marsas :
Le rendement locatif brut indicatif à Marsas avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marsas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marsas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 143 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marsas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Marsas
250 m²
7,6/10399 000 €
190 m²
7,5/10315 000 €
178 m²
7,2/10269 000 €
178 m²
7,2/10269 000 €
152 m²
7,0/10192 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | COMBRAY | — | 700 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 53 RTE NAPOLEON | 125 m² | 198 000 € | 1 584 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 52 MEUGRON | 108 m² | 118 289 € | 1 096 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG OUEST | — | 2 600 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG NORD | — | 100 000 € | 5 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | COMBRAY | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG SUD | — | 268 000 € | 475 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | CROIX DE MERLET-SUD | — | 100 000 € | 121 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 18 RUE ETIENNE CHAIGNAUD | 99 m² | 227 050 € | 2 294 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LE PLASSIN | — | 678 € | 2 €/m² |