Investir · 33620
Rendement, marché et risques à Marcenais (33620)
Faut-il investir à Marcenais ? Prix médian 2 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marcenais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Marcenais en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marcenais :
Le rendement locatif brut indicatif à Marcenais avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marcenais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marcenais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcenais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Marcenais
70 m²
7,3/10116 500 €
140 m²
6,6/10289 000 €
405 m²
6,6/10819 000 €
371 m²
6,4/10796 000 €
223 m²
6,1/10265 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Terrain | CHARLOT-NORD | — | 60 000 € | 95 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | CHARLOT-NORD | — | 35 000 € | 110 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | CHARLOT-NORD | — | 36 000 € | 110 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 124 ROUSSAT | 63 m² | 81 500 € | 1 294 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LA BELOIE-SUD | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Terrain | BARRAT | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | TERRIER DES CAILLOUX | — | 8 700 € | 1 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 51 LA JONQUILLE | 130 m² | 154 200 € | 1 187 €/m² |
| 10 juin 2025 | Terrain | CHARLOT-NORD | — | 30 000 € | 94 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 2 BARRAT | 70 m² | 175 000 € | 2 500 €/m² |