Investir · 18170
Rendement, marché et risques à Marçais (18170)
Faut-il investir à Marçais ? Prix médian 720 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marçais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
720 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Marçais en 2023
Rendement brut
12,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marçais :
Le rendement locatif brut indicatif à Marçais avoisine 12,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marçais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marçais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (720 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 sept. 2025 | Terrain | GRAND PRE DE LA LOEUF | — | 86 095 € | 1 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 3 PL SAINT MAURICE | 55 m² | 37 000 € | 673 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Terrain | 3 RUE DES CHENES | — | 15 000 € | 8 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Appartement | 50 RTE DE LA COUY | 55 m² | 75 000 € | 1 364 €/m² |
| 2 avr. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 8 000 € | 8 €/m² |
| 26 nov. 2024 | Maison | 2460 RTE DU SARDURANT | 160 m² | 110 000 € | 688 €/m² |
| 22 août 2024 | Terrain | LE BOURG | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 22 août 2024 | Maison | 3 LE BOURG | 90 m² | 186 000 € | 2 067 €/m² |
| 21 mars 2024 | Terrain | CHAMP VACHON | — | 12 500 € | 1 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Maison | 1 RUE DES VASLINS | 114 m² | 82 000 € | 720 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marçais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Marçais
250 m²
5,2/10339 200 €
91 m²
5,0/1016 700 €
150 m²
4,7/10169 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marçais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.