Investir · 11300
Rendement, marché et risques à Magrie (11300)
Faut-il investir à Magrie ? Prix médian 1 523 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magrie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 523 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Magrie en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
64,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magrie :
Le rendement locatif brut indicatif à Magrie avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magrie.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 64,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magrie.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 523 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magrie — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Magrie
15171 m²
7,0/107 500 €
2990 m²
5,0/1048 000 €
6200 m²
5,0/1065 000 €
149 m²
4,8/10149 000 €
95 m²
3,4/10236 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 158 LE CAYROL-NORD | 82 m² | 100 000 € | 1 220 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 32 LE VILLAGE | 70 m² | 75 800 € | 1 083 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | 2 CHE DE LA COLLINE | — | 28 500 € | 14 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LAS COSTOS | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LE FRAISSE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 5001 LE CAYROL | 43 m² | 298 000 € | 6 931 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 9001 LE POUNTARROU | 67 m² | 190 000 € | 2 836 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 5000 COSTO CAUDO | 208 m² | 520 000 € | 2 500 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 6 CHE DU MOULIN | 110 m² | 210 000 € | 1 910 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | FOUNT AULY | — | 11 000 € | 4 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Magrie. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.