Investir · 40380
Rendement, marché et risques à Louer (40380)
Faut-il investir à Louer ? Prix médian 1 389 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Louer et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 389 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 196 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Louer en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,91 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Louer :
Le rendement locatif brut indicatif à Louer avoisine 8,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Louer.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Louer.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 389 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Louer — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Louer
155 m²
5,9/10246 750 €
1343 m²
5,0/1035 000 €
1000 m²
5,0/1045 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 90 RTE DES GENETS D'OR | 112 m² | 170 000 € | 1 518 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 173 CHE DE LUBAT | 66 m² | 220 000 € | 3 334 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LAVIGNE | — | 13 000 € | 82 €/m² |
| 19 févr. 2025 | Maison | 385 CHE DU TONKIN | 87 m² | 112 600 € | 1 295 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Appartement | 171 CHE DE LUBAT | 53 m² | 112 000 € | 2 114 €/m² |
| 8 nov. 2024 | Terrain | BEARNAIS | — | 5 391 € | 1 €/m² |
| 4 juil. 2024 | Maison | 20 CHE DU TONKIN | 85 m² | 215 000 € | 2 530 €/m² |
| 2 mai 2024 | Appartement | 171 CHE DE LUBAT | 64 m² | 117 000 € | 1 829 €/m² |
| 29 avr. 2024 | Maison | 29 RUE DES TOUYAS | 80 m² | 277 210 € | 3 466 €/m² |
| 20 oct. 2023 | Maison | 503 RTE DES GENETS D'OR | 100 m² | 165 000 € | 1 650 €/m² |