Investir · 34600
Rendement, marché et risques à Les Aires (34600)
Faut-il investir à Les Aires ? Prix médian 1 780 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Aires et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 780 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Les Aires en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Aires :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Aires avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Aires.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Aires.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 780 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Aires — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Les Aires
55 m²
6,5/1055 000 €
230 m²
6,3/10315 000 €
59 m²
6,2/1055 000 €
55 m²
5,9/1039 990 €
34 m²
5,7/1065 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES PALENQUES | 80 m² | 156 000 € | 1 950 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 12 CHE LE CHEMIN NEUF | 101 m² | 60 000 € | 595 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 1 PL MOURCAIROL | 46 m² | 100 000 € | 2 174 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 1 IMP DES TERRETS | 66 m² | 128 000 € | 1 940 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 76 CHE DE ROSSIGNE | 81 m² | 178 000 € | 2 198 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | LA PLAINE DE CANCASTEL | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 12 RUE DU ROCHER | 64 m² | 30 000 € | 469 €/m² |
| 27 mars 2025 | Maison | 7 PL DE LA ROQUE | 23 m² | 125 000 € | 5 435 €/m² |
| 25 mars 2025 | Terrain | HAMEAU DE VIOLES | — | 22 000 € | 31 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Terrain | LES PAILLES | — | 100 000 € | 41 €/m² |