Investir · 50310
Rendement, marché et risques à Le Ham (50310)
Faut-il investir à Le Ham ? Prix médian 1 647 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Ham et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 647 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Le Ham en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,92 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Ham :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Ham avoisine 7,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Ham.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Ham.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 647 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 18 RUE SAINT PIERRE | 107 m² | 143 000 € | 1 337 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU VAL | 257 m² | 333 800 € | 1 299 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE HUREL | — | 2 950 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | L ENTRETENANT EN POMMIERS | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 49 RUE DU VAL | 92 m² | 176 800 € | 1 922 €/m² |
| 13 août 2025 | Maison | 7 RUE DE LA LANDE | 86 m² | 190 000 € | 2 210 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 31 RUE DU VAL | 150 m² | 100 000 € | 667 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | LE PRE DU HUREL | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 23 mai 2025 | Terrain | LA PRISON | — | 20 067 € | 1 €/m² |
| 12 oct. 2024 | Terrain | LE HUREL SUR LA PETITE LAN | — | 26 000 € | 31 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Ham — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Le Ham
638 m²
7,0/1034 000 €
50 m²
6,8/1055 000 €
295 m²
6,2/10305 000 €
295 m²
6,2/10314 000 €
295 m²
6,2/10779 100 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Ham. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.