Investir · 61600
Rendement, marché et risques à Le Grais (61600)
Faut-il investir à Le Grais ? Prix médian 1 201 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Grais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 201 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Le Grais en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Grais :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Grais avoisine 9,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Grais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Grais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 201 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DU COMMERCE | 115 m² | 150 000 € | 1 305 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | CHAMP DE LA NOE | — | 8 423 € | 1 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 2 RTE DES NOES | 88 m² | 80 000 € | 910 €/m² |
| 21 mai 2025 | Terrain | LA FIANCIERE | — | 35 000 € | 6 €/m² |
| 30 juil. 2024 | Terrain | LA LANDE POURRIE | — | 870 € | 1 €/m² |
| 4 juin 2024 | Maison | 6 RUE DES PETITES BRUYERES | 115 m² | 152 500 € | 1 327 €/m² |
| 15 avr. 2024 | Terrain | CHAMP DU POIRIER | — | 7 488 € | 1 €/m² |
| 26 mars 2024 | Terrain | TERRE GOUGET | — | 17 400 € | 1 €/m² |
| 9 févr. 2024 | Terrain | 2 CHE DU CHESNOT | — | 10 € | 1 €/m² |
| 19 janv. 2024 | Maison | 2 CHE DU CHESNOT | 125 m² | 78 000 € | 624 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Grais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.