Investir · 62370
Rendement, marché et risques à Guemps (62370)
Faut-il investir à Guemps ? Prix médian 1 985 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Guemps et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 985 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Guemps en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Guemps :
Le rendement locatif brut indicatif à Guemps avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Guemps.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Guemps.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 985 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE PONT DE MARCK | — | 15 000 € | 83 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 18 RTE DES ATTAQUES | 99 m² | 209 850 € | 2 120 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Terrain | LA FERME ADAM | — | 8 000 € | 4 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 3258 RUE DU LEU | 98 m² | 232 500 € | 2 373 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 1520 RUE DU LEU | 104 m² | 148 000 € | 1 424 €/m² |
| 3 juin 2025 | Maison | 1034 AV DES JONQUILLES CD 229 | 63 m² | 125 000 € | 1 985 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | 920 AV DES JONQUILLES CD 229 | — | 3 600 € | 200 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 205 CHE DU HALAGE | 40 m² | 70 000 € | 1 750 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 40 IMP CHEVALIERE | 41 m² | 90 000 € | 2 196 €/m² |
| 27 mars 2025 | Maison | 1790 AV DES JONQUILLES CD 229 | 89 m² | 95 000 € | 1 068 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guemps — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Guemps
771 m²
7,0/1055 335 €
771 m²
6,9/1054 570 €
705 m²
5,0/1064 320 €
720 m²
5,0/1064 320 €
120 m²
5,0/10246 750 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Guemps. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.