Investir · 52150
Rendement, marché et risques à Graffigny-Chemin (52150)
Faut-il investir à Graffigny-Chemin ? Prix médian 295 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Graffigny-Chemin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
295 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Graffigny-Chemin en 2023
Rendement brut
32,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Graffigny-Chemin :
Le rendement locatif brut indicatif à Graffigny-Chemin avoisine 32,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Graffigny-Chemin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Graffigny-Chemin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (295 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA FONTAINE | 149 m² | 176 000 € | 1 182 €/m² |
| 21 juin 2025 | Maison | 47 RUE DU CHENE | 100 m² | 130 000 € | 1 300 €/m² |
| 4 mars 2025 | Maison | 25 VOIE ROMAINE | 138 m² | 51 000 € | 370 €/m² |
| 24 févr. 2025 | Terrain | GRAFFIGNY | — | 14 000 € | 9 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Terrain | MARIE FONTAINE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 22 nov. 2024 | Maison | 17 RUE DU CHENE | 110 m² | 84 400 € | 768 €/m² |
| 20 août 2024 | Maison | 4 CHE DE L EGLISE | 135 m² | 130 000 € | 963 €/m² |
| 24 juin 2024 | Local | 12 RUE DU PATIS | 140 m² | 7 500 € | 54 €/m² |
| 12 avr. 2024 | Terrain | VOLAS | — | 55 000 € | 2 €/m² |
| 24 nov. 2023 | Terrain | GOGNINVAUX | — | 3 800 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Graffigny-Chemin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Graffigny-Chemin
309 m²
5,0/1025 000 €
142 m²
4,7/10109 000 €
109 m²
4,3/1059 000 €
131 m²
3,9/1049 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Graffigny-Chemin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.