Prix immobilier · 77400
Commune de Gouvernes · code postal 77400
À Gouvernes, le prix médian au m² est de 5 086 €/m² pour un appartement et 4 174 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 16,1 €/m².
On scrute le marché de Gouvernes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 086 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 174 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
267 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians à Gouvernes en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Gouvernes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 086 €/m² | 3 472 6 848 | 2024 |
| Maison | 4 174 €/m² | 3 624 4 974 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 516 m² | 267 €/m² | 200 405 |
À Gouvernes, les loyers s’échelonnent entre 13,5 €/m² et 19,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Gouvernes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
132 k€
6 001 €/m²
T2 · 42 m²
229 k€
5 442 €/m²
T3 · 62 m²
315 k€
5 086 €/m²
T4 · 85 m²
406 k€
4 781 €/m²
T5 · 105 m²
475 k€
4 527 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 400 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 720 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 130 € /an
Ordre de grandeur : à Gouvernes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
501
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
33 280 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
430 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 166 à 1 177 habitants, soit +0,9 % sur 7 ans.
5 086 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,8 % à Gouvernes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 24 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gouvernes est passé de 2 625 €/m² à 4 174 €/m², soit +59 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 16B RUE DE LA FONTAINE | 32 m² | 166 000 € | 5 188 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5B RUE DES CLOSEAUX | 142 m² | 641 400 € | 4 517 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DU HAUT VILLIERS | 205 m² | 552 200 € | 2 694 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 5 RUE DE LA FONTAINE | 35 m² | 160 000 € | 4 572 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 16B RUE DE LA FONTAINE | 32 m² | 112 000 € | 3 500 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 7 RUE FERRE | 248 m² | 555 000 € | 2 238 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 3 RUE PASTEUR | 130 m² | 494 000 € | 3 800 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 20D RUE DU BAS VILLIERS | 155 m² | 620 000 € | 4 000 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 29 RUE PASTEUR | 68 m² | 375 000 € | 5 515 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 11B RUE DES CLOSEAUX | 177 m² | 899 000 € | 5 080 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gouvernes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Gouvernes
130 m²
8,0/10412 520 €
200 m²
7,8/10579 900 €
163 m²
7,8/10409 900 €
170 m²
7,6/10574 000 €
414 m²
7,6/101 195 000 €
Répartition des 121 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Gouvernes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
50 ventes affichées · de 2 193 €/m² à 5 354 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.