Rendement locatif · 77400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gouvernes (77400)
À Gouvernes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,5 % à 4,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 111 892 € | 461 €/mois | 4,9 % |
| T2 | 42 m² | 213 612 € | 758 €/mois | 4,3 % |
| T3 | 62 m² | 315 332 € | 999 €/mois | 3,8 % |
| T4 | 85 m² | 432 310 € | 1 260 €/mois | 3,5 % |
| Maison | 95 m² | 396 530 € | 1 498 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gouvernes : taxe foncière à 49,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gouvernes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
130 m²
8,0/10412 520 €
200 m²
7,8/10579 900 €
163 m²
7,8/10409 900 €
170 m²
7,6/10574 000 €
414 m²
7,6/101 195 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 16B RUE DE LA FONTAINE | 32 m² | 166 000 € | 5 188 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5B RUE DES CLOSEAUX | 142 m² | 641 400 € | 4 517 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DU HAUT VILLIERS | 205 m² | 552 200 € | 2 694 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 5 RUE DE LA FONTAINE | 35 m² | 160 000 € | 4 572 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 16B RUE DE LA FONTAINE | 32 m² | 112 000 € | 3 500 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 7 RUE FERRE | 248 m² | 555 000 € | 2 238 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 3 RUE PASTEUR | 130 m² | 494 000 € | 3 800 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 20D RUE DU BAS VILLIERS | 155 m² | 620 000 € | 4 000 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 29 RUE PASTEUR | 68 m² | 375 000 € | 5 515 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 11B RUE DES CLOSEAUX | 177 m² | 899 000 € | 5 080 €/m² |