Investir · 51390
Rendement, marché et risques à Germigny (51390)
Faut-il investir à Germigny ? Prix médian 2 438 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Germigny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 438 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Germigny en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,03 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Germigny :
Le rendement locatif brut indicatif à Germigny avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Germigny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Germigny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 438 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Germigny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Germigny
370 m²
7,3/10600 000 €
135 m²
7,2/10299 000 €
70 m²
6,6/10162 000 €
791 m²
6,4/10119 000 €
196 m²
6,4/10567 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Maison | 16 RUE DE FOSSE LA VILLE | 305 m² | 1 049 750 € | 3 442 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 2 RUE JULES BRISAC | 96 m² | 575 000 € | 5 990 €/m² |
| 15 juil. 2024 | Terrain | BRUIT | — | 570 200 € | 100 €/m² |
| 3 juil. 2024 | Maison | 11 RUE DE JANVRY | 80 m² | 202 000 € | 2 525 €/m² |
| 16 févr. 2024 | Maison | 1 RUE DE LA MONTAGNE | 115 m² | 252 500 € | 2 196 €/m² |
| 12 janv. 2024 | Maison | 11 RUE DE JANVRY | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| 18 déc. 2023 | Maison | 2 RUE DE FOSSE LA VILLE | 88 m² | 175 000 € | 1 989 €/m² |
| 15 sept. 2023 | Maison | 9 RUE DE FONTENILLE | 111 m² | 203 000 € | 1 829 €/m² |
| 4 mai 2023 | Terrain | LA CHABOTTE | — | 2 740 € | 2 €/m² |
| 2 mai 2023 | Terrain | LES PLANTES | — | 43 000 € | 54 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Germigny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.