Investir · 02590
Rendement, marché et risques à Germaine (02590)
Faut-il investir à Germaine ? Prix médian 1 027 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Germaine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 027 €/m²
Ventes DVF 2018
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Germaine en 2023
Rendement brut
11,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,38 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Germaine :
Le rendement locatif brut indicatif à Germaine avoisine 11,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Germaine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Germaine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 027 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Germaine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Germaine
168 m²
6,0/10373 000 €
400 m²
6,0/10936 000 €
200 m²
6,0/10626 000 €
200 m²
6,0/10398 000 €
210 m²
6,0/10285 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 sept. 2024 | Maison | 14 GR GRANDE RUE | 236 m² | 455 000 € | 1 928 €/m² |
| 24 juin 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 52 000 € | 73 €/m² |
| 14 févr. 2024 | Terrain | CHEMIN DE VERMAND | — | 27 600 € | 1 €/m² |
| 22 juin 2023 | Maison | 4C RUE DE BEAUVOIS | 133 m² | 77 000 € | 579 €/m² |
| 22 oct. 2021 | Maison | 28 GR GRANDE RUE | 249 m² | 248 000 € | 996 €/m² |
| 16 oct. 2020 | Maison | 12 GR GRANDE RUE | 144 m² | 99 600 € | 692 €/m² |
| 30 janv. 2020 | Maison | 7 RUE CIVETTE | 133 m² | 190 000 € | 1 429 €/m² |
| 11 oct. 2019 | Maison | 5 GR GRANDE RUE | 200 m² | 160 000 € | 800 €/m² |
| 10 nov. 2018 | Maison | 6 GR GRANDE RUE | 63 m² | 80 000 € | 1 270 €/m² |
| 5 juil. 2018 | Maison | 2 RUE CIVETTE | 53 m² | 54 400 € | 1 027 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Germaine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.