Investir · 31510
Rendement, marché et risques à Génos (31510)
Faut-il investir à Génos ? Prix médian 950 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Génos et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
950 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Génos en 2023
Rendement brut
10,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,60 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Génos :
Le rendement locatif brut indicatif à Génos avoisine 10,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Génos.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Génos.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (950 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 500 € | 4 €/m² |
| 2 oct. 2024 | Terrain | SAINT-PIRAOUT ET COUSTALAC | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2024 | Terrain | LAS COUMERES SAINT-ORENS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 5 avr. 2024 | Terrain | LASVIGNES | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2023 | Terrain | LASVIGNES | — | 7 000 € | 3 €/m² |
| 29 déc. 2022 | Maison | 42 LE VILLAGE | 86 m² | 112 400 € | 1 307 €/m² |
| 29 déc. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 500 € | 12 €/m² |
| 13 avr. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 000 € | 55 €/m² |
| 5 avr. 2022 | Terrain | CAMPERAN | — | 500 € | 1 €/m² |
| 5 avr. 2022 | Terrain | PORTIC | — | 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Génos — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Génos
50 m²
6,0/1019 000 €
22 m²
6,0/10150 000 €
64 m²
6,0/10375 000 €
46 m²
6,0/10275 000 €
85 m²
6,0/10538 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Génos. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.