Investir · 31380
Rendement, marché et risques à Bazus (31380)
Faut-il investir à Bazus ? Prix médian 2 732 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bazus et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 732 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Bazus en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bazus :
Le rendement locatif brut indicatif à Bazus avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bazus.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bazus.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 732 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bazus — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Bazus
130 m²
6,0/10157 000 €
40 m²
6,0/1023 000 €
79 m²
5,4/10257 510 €
112 m²
5,4/10459 000 €
162 m²
5,3/10468 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 août 2025 | Terrain | BOILEAU | — | 13 160 € | 3 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA REPUBLIQUE | 140 m² | 240 000 € | 1 715 €/m² |
| 5 juin 2025 | Maison | 245 RTE DE GARGAS | 91 m² | 262 850 € | 2 889 €/m² |
| 11 mars 2025 | Terrain | 645 RTE DE GARGAS | — | 90 000 € | 261 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Maison | 210 RTE DE GARGAS | 116 m² | 197 000 € | 1 699 €/m² |
| 30 oct. 2024 | Maison | 295 RTE DE MONTASTRUC | 106 m² | 290 000 € | 2 736 €/m² |
| 25 sept. 2024 | Terrain | BORDENAOUTE | — | 115 000 € | 195 €/m² |
| 13 sept. 2024 | Terrain | BORDENAOUTE | — | 115 000 € | 138 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Maison | 300 RTE DE GARGAS | 140 m² | 204 200 € | 1 459 €/m² |
| 26 août 2024 | Maison | 165 RTE DE GARGAS | 74 m² | 238 500 € | 3 223 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bazus. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.