Investir · 11300
Rendement, marché et risques à Gaja-et-Villedieu (11300)
Faut-il investir à Gaja-et-Villedieu ? Prix médian 1 605 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gaja-et-Villedieu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 605 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Gaja-et-Villedieu en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,82 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gaja-et-Villedieu :
Le rendement locatif brut indicatif à Gaja-et-Villedieu avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gaja-et-Villedieu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gaja-et-Villedieu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 605 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gaja-et-Villedieu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Gaja-et-Villedieu
150 m²
5,8/10260 000 €
1078 m²
5,0/1075 600 €
1446 m²
5,0/1079 900 €
1446 m²
5,0/1077 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | PARADIS | — | 48 760 € | 2 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | BAJOURDA-BAS | — | 296 240 € | 2 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | DELA L AIGO | — | 25 368 € | 2 €/m² |
| 26 mai 2025 | Maison | 9 RUE VICTOR HUGO | 77 m² | 131 000 € | 1 702 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | DARRE LE MOULI | — | — | — |
| 23 avr. 2025 | Terrain | BAJOURDA-BAS | — | 226 800 € | 2 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 12 ALL DU CHARDONNAY | 123 m² | 170 000 € | 1 383 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Maison | 6 RUE VICTOR HUGO | 145 m² | 112 000 € | 773 €/m² |
| 11 juin 2024 | Terrain | JALABERT | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 29 mai 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 43 000 € | 1 103 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gaja-et-Villedieu. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.