Investir · 86300
Rendement, marché et risques à Fleix (86300)
Faut-il investir à Fleix ? Prix médian 807 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fleix et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
807 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Fleix en 2023
Rendement brut
11,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,20 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fleix :
Le rendement locatif brut indicatif à Fleix avoisine 11,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fleix.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,20 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fleix.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (807 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fleix — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fleix
400 m²
7,1/10116 000 €
270 m²
6,4/10116 000 €
270 m²
6,2/10129 600 €
105 m²
6,0/1069 800 €
147 m²
5,7/10129 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DU BOIS GIGON | 82 m² | 206 400 € | 2 518 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | CHALACHE | — | 50 € | 1 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Maison | 4 RUE DE L EGLISE | 113 m² | 127 000 € | 1 124 €/m² |
| 10 mars 2025 | Maison | 3 RUE DE LA VALLEE DES CHARMES | 146 m² | 179 000 € | 1 227 €/m² |
| 20 sept. 2024 | Terrain | CHALACHE | — | 10 000 € | 15 €/m² |
| 17 sept. 2024 | Terrain | LES ROCHETTES | — | 448 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2023 | Maison | 1 RUE DE LA CHAPELLE | 106 m² | 110 000 € | 1 038 €/m² |
| 24 oct. 2023 | Terrain | CHALACHE | — | 2 500 € | 90 €/m² |
| 13 janv. 2023 | Maison | 21 RUE DE LA VALLEE DES CHARMES | 104 m² | 180 000 € | 1 731 €/m² |
| 30 nov. 2022 | Maison | 5024 CHALACHE | 135 m² | 166 000 € | 1 230 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fleix. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.