Investir · 35210
Rendement, marché et risques à Combourtillé (35210)
Faut-il investir à Combourtillé ? Prix médian 1 408 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Combourtillé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 408 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Combourtillé en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Combourtillé :
Le rendement locatif brut indicatif à Combourtillé avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Combourtillé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Combourtillé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 408 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 LA GONTRIE | 111 m² | 195 000 € | 1 757 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DE LA MESSAYAIS | 95 m² | 128 000 € | 1 348 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 1 LA RUZARDIERE | 200 m² | 289 500 € | 1 448 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 1 LA ROCHE | 147 m² | 408 000 € | 2 776 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 7 LE CLAIRAY | 171 m² | 265 000 € | 1 550 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | ALL DE LA DICTEE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | ALL DE LA DICTEE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 19 mai 2025 | Terrain | LA RETAUDIERE | — | 30 000 € | 4 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 11 LA PELLERIE | 150 m² | 165 500 € | 1 104 €/m² |
| 4 mars 2025 | Maison | 15 RUE DE LA MESSAYAIS | 113 m² | 158 999 € | 1 408 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Combourtillé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Combourtillé
184 m²
5,2/10400 000 €
184 m²
5,2/10418 000 €
4723 m²
5,0/1056 000 €
4723 m²
5,0/1055 000 €
50 m²
3,9/1095 300 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Combourtillé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.