Investir · 30250
Rendement, marché et risques à Combas (30250)
Faut-il investir à Combas ? Prix médian 2 209 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Combas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 209 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Combas en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Combas :
Le rendement locatif brut indicatif à Combas avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Combas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Combas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 209 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Combas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Combas
221 m²
6,7/10468 000 €
221 m²
6,7/10463 000 €
140 m²
6,7/10290 000 €
86 m²
6,6/10187 000 €
221 m²
6,5/10510 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DU TEMPLE | 320 m² | 679 050 € | 2 123 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CLOTS DE POUZERANS | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU MAS DE BAYLE | 138 m² | 530 700 € | 3 846 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | MAS DU BAYLE | — | 180 000 € | 133 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LA JOURNETTE | — | 13 000 € | 2 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DU GRIFFE | 132 m² | 147 000 € | 1 114 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 15 RUE DU MAS DE BAYLE | 172 m² | 416 800 € | 2 424 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | LE VIGNE | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | PIERRE MALE | — | 35 000 € | 5 €/m² |
| 16 mai 2025 | Terrain | BOIS DU ROI | — | 1 350 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Combas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.